买房交房的时候需要注意什么细节

买房交房时需要注意核验文件、实地验房、费用结算等方面的细节。

首先要核验相关文件。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的保修卡，明确了房屋各部分的保修期限和范围；《住宅使用说明书》包含房屋的设计、施工、使用等方面的说明，有助于购房者正确使用房屋；《竣工验收备案表》则是房屋质量合格的重要凭证，没有该表，房屋可能存在质量隐患。

实地验房是交房环节的关键。要检查房屋的门窗是否能正常开关、密封是否良好，有无变形、损坏等情况。查看墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音判断是否存在空鼓。检查水电线路，包括插座是否通电、开关是否正常控制、水龙头是否漏水、排水是否通畅等。同时，要注意检查厨卫的防水情况，可在卫生间进行闭水试验，观察楼下对应位置有无渗漏现象。

对于房屋的面积，要仔细核对实际交付面积与合同约定面积是否相符。根据相关规定，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房或者与开发商协商处理。

在费用结算方面，要明确各项费用的明细。除了购房款外，可能还涉及契税、维修基金、物业费等。要了解这些费用的收取标准和计算方式，避免开发商多收或乱收费。

还要注意检查房屋的配套设施是否齐全，如电梯是否能正常运行、小区的绿化、道路等是否符合规划要求。在交房过程中，要仔细阅读交房文件，如有疑问及时与开发商沟通，确保自身权益不受侵害。

《商品房销售管理办法》 第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。