房改房和商品房买哪个好

房改房和商品房各有优劣，哪个更好取决于个人的具体需求和情况。如果注重价格实惠、对房屋地段有特定要求且不介意房屋老旧等问题，房改房是不错的选择；如果追求更新的房屋设施、更好的物业服务和更规范的产权交易流程，商品房可能更合适。

首先来了解房改房和商品房的基本概念。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

从价格方面来看，房改房通常具有较大优势。由于其建设成本相对较低，且有一定的政策福利性质，所以价格普遍低于同地段的商品房。对于资金相对不充裕的购房者来说，房改房是较为经济实惠的选择，可以用较少的资金解决住房问题。

在产权方面，商品房的产权较为清晰和完整，购房者拥有完全的房屋所有权和土地使用权，在市场上的流通性更强，交易流程也相对规范。而房改房的产权情况相对复杂，部分房改房可能存在土地性质为划拨的情况，在上市交易时需要补缴土地出让金等费用。

房屋的质量和配套设施上，商品房一般是新建项目，在规划设计、建筑质量、配套设施等方面更符合现代居住需求，小区环境、物业服务等也相对较好。房改房大多建成时间较早，房屋质量和配套设施可能相对陈旧，如小区绿化、停车位等可能存在不足。

地段因素也不容忽视。一些房改房位于城市中心区域，周边配套成熟，交通便利，生活设施齐全。对于看重地段和生活便利性的购房者来说，房改房的地段优势较为明显。而商品房的地段分布较为广泛，既有位于城市核心区域的高端项目，也有位于城市郊区的新兴楼盘。

综上所述，在选择房改房还是商品房时，购房者需要综合考虑自身的经济实力、居住需求、对房屋产权和配套设施的要求等多方面因素，权衡利弊后做出适合自己的决策。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。