购房合同丢啦如果要卖房子怎么办理

购房合同丢失后要卖房子，需要先补办购房合同，再按正常卖房流程办理。补办合同因房屋性质和所处阶段不同而有差异，之后进行房源核验、签订买卖合同、办理网签、资金监管和过户等手续。

不同情况补办购房合同的方式有所不同。

如果是购买的期房且没有办理房产登记，可到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。若已办理产权登记，自然也就无需担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

若购买的是现房，购房合同已在房管部门备案，可到房管部门复印一份，并加盖公章。若未备案，需与开发商协商，重新签订一份购房合同。

补办完购房合同后，就可以进入卖房流程。第一步是进行房源核验，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。可通过当地房地产交易管理部门的官方网站或线下窗口办理。

与买家签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

之后办理网签手续，这是为了规范房地产市场，防止一房多卖。买卖双方需到当地房地产交易管理部门办理网签，将合同信息录入系统。

还需要进行资金监管，保障交易资金的安全。买卖双方可以选择将购房款存入指定的资金监管账户，在房屋过户完成后，资金再划转给卖家。

买卖双方共同到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续，缴纳相关税费，将房屋产权从卖家名下转移到买家名下。至此，房屋买卖交易完成。

《商品房销售管理办法》 第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《不动产登记暂行条例》 第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。