购买房屋税费怎么算的

法律解析：

购买房屋的税费计算因税种不同而有不同的计算方式。主要涉及契税、印花税等，契税一般根据房屋面积和是否为首套房等因素按一定比例征收，印花税通常为房屋总价的一定比例。

在购买房屋时，会涉及到多种税费，下面详细介绍主要税费的计算方法。

契税：契税是购买房屋时较为重要的一项税费。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，购买一套价值100万，面积为100平方米的家庭唯一住房，契税金额为100万×1.5% = 1.5万元。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税优惠政策）。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，印花税的税率为房屋总价的0.05%。以一套总价200万的房屋为例，印花税金额为200万×0.05% = 1000元。不过，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。

房屋维修基金：各地的房屋维修基金征收标准有所不同。一般来说，多层住宅以每平方米50 - 100元左右的标准缴纳；高层住宅每平方米100 - 200元左右。例如，购买一套120平方米的高层住宅，若维修基金标准为每平方米150元，那么需要缴纳的维修基金为120×150 = 18000元。

其他费用：在办理房产证等手续时，还可能会涉及到一些小额费用，如登记费等。住宅类不动产登记费一般为每件80元；非住宅类不动产登记费一般为每件550元。

购买房屋的税费计算较为复杂，且会因房屋性质、所在地区等因素有所差异。在购房前，建议详细咨询当地的税务部门或房产中介，以了解具体的税费情况。

法律依据：

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。