析产房屋交易怎么收税的

析产房屋交易涉及的税种主要有个人所得税、增值税、契税等，不同情况的税收征收规定有所不同。

个人所得税：如果析产房屋是满五唯一（即产权人拥有房屋的时间满五年且为家庭唯一住房），则免征个人所得税。若不满足满五唯一，按照财产转让所得计征个人所得税，一般以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。例如，转让析产房屋收入为100万元，房屋原值50万元，转让过程中缴纳税金及合理费用5万元，那么应纳税所得额为100 - 50 - 5 = 45万元，需缴纳个人所得税45×20% = 9万元。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限认定通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

契税：契税由承受房屋权属的一方缴纳。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策，仍按照3%的税率征收。

其他税费：在析产房屋交易中，还可能涉及印花税等小税种。不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

需要注意的是，税收政策可能会根据国家和地方的规定有所调整，在进行析产房屋交易时，建议向当地税务部门咨询最新的税收政策和具体征收标准。

《中华人民共和国印花税法》 第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。