买房时定金和订金哪个是可以退的

订金一般是可以退的，而定金在通常情况下不能退，但如果是收受定金方违约，则应当双倍返还定金。

定金和订金虽读音相同，但在法律意义上却有着显著差异。定金是一个法律概念，具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

当购房者交付定金后，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是违约，那么定金是不予退还的。这是因为定金起到了约束双方履行合同的作用，违约方需要承担相应责任。如果是开发商违约，比如未能按照合同约定的时间交付房屋，或者房屋存在质量问题等，那么收受定金的开发商应当双倍返还定金给购房者。这是对违约方的一种惩罚，同时也是对守约方的一种补偿。

而订金并非严格意义上的法律概念，它通常被视为预付款。在购房过程中，如果购房者交付了订金，之后不想买房了，在没有特别约定的情况下，订金是可以退还的。因为订金只是一种初步的意向表示，不具有担保合同履行的功能。它的作用更多是为交易的达成提供一定的资金支持，当交易无法继续进行时，订金应如数返还给支付方。

在买房时，一定要仔细区分定金和订金，签订合同前认真阅读相关条款，明确款项的性质，避免因误解而遭受不必要的损失。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。