买房需要什么手续

买房手续因购买方式（全款或贷款）和房屋性质（新房或二手房）不同而有所差异。一般来说，全款买新房需签订认购书、购房合同、付款、办理产权登记等；贷款买新房还需办理贷款手续；买二手房则涉及查档、签订合同、办理贷款（若需要）、过户等手续。

全款购买新房的手续

选房，确定心仪的房屋后，与开发商签订认购书，认购书会明确房屋基本信息、价格、付款方式等内容，同时购房者需缴纳一定数额的定金。接着签订正式的购房合同，合同需仔细阅读，明确双方权利义务。之后按照合同约定的付款方式，支付全部房款，开发商会出具购房发票。最后在规定时间内，购房者需携带身份证、购房合同、发票等资料前往当地不动产登记中心办理产权登记手续，领取不动产权证书。

贷款购买新房的手续

前面选房、签订认购书和购房合同步骤与全款购房相同。在签订购房合同后，购房者需准备相关贷款资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，向银行提出贷款申请。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等内容。之后银行会将贷款发放至开发商账户，购房者开始按照贷款合同约定还款。最后同样要办理产权登记手续，且在还清贷款前，房屋产权处于抵押状态。

购买二手房的手续

第一步是查档，了解房屋产权状况、是否存在抵押等情况。买卖双方达成一致后签订二手房买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等。如果需要贷款，购房者需向银行申请贷款，银行审核通过后出具贷款承诺书。然后买卖双方前往不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。完成过户后，购房者领取新的不动产权证书。最后进行物业交割，包括水、电、气等费用的结算以及房屋钥匙的交接。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。