交了首付款贷款办不下来怎么办

交了首付款贷款办不下来，需根据不同原因采取不同的解决办法，可尝试与银行沟通、换银行申请、与开发商协商处理、找担保公司等，还可能涉及解除合同及承担相应责任。

当遇到交了首付款但贷款办不下来的情况，首先要明确贷款办不下来的原因。

因购房者自身原因，比如个人信用记录不良、收入证明不达标等。这种情况下，购房者可以先尝试与银行沟通，看能否补充资料来解决问题。例如，如果是因为信用记录中有一些小瑕疵，可以向银行解释实际情况并提供相应证明。若与当前银行沟通无果，也可以考虑换一家银行申请贷款，不同银行的贷款政策和审批标准可能存在差异。若实在无法解决贷款问题，购房者需要与开发商协商。若合同中有关于贷款不成的相关约定，按照约定执行。若没有约定，开发商有权解除合同，购房者可能需要承担一定的违约责任，通常会扣除部分违约金后退还剩余首付款。

因开发商原因，如开发商未取得预售许可证、开发商提供资料不完整等。此时购房者可以要求开发商承担违约责任，退还全部首付款，并按照合同约定给予一定的补偿。购房者还可以与开发商协商解决办法，比如等待开发商解决问题后重新申请贷款。

因政策变化等不可抗力因素，如政府出台新的房贷政策，导致购房者不符合贷款条件。这种情况下，双方都无过错，购房者可以与开发商协商解除合同，开发商应退还首付款，一般无需承担违约责任。

在某些情况下，购房者还可以考虑找担保公司。担保公司可以为购房者提供担保，增加贷款获批的可能性，但需要支付一定的担保费用。在遇到贷款办不下来的情况时，要冷静分析原因，积极采取合适的解决措施，维护好自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。