二手房过户手续费谁出钱

二手房过户手续费的承担方可以由买卖双方协商确定，在实际交易中，常见的情况是买方承担，也有双方各自承担应缴纳费用或卖方承担的情况。

二手房过户手续费包含多种费用，不同费用的法定缴纳方有所不同。

法定缴纳规定：在法律规定中，契税通常由买方缴纳。根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税的税率有所不同。例如，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而增值税和个人所得税一般由卖方缴纳。如果房屋满足一定的持有年限等条件，增值税和个人所得税可能会有减免政策。比如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

协商确定承担方：虽然有法定的缴纳规定，但在实际二手房交易中，过户手续费的承担方式主要由买卖双方协商。很多时候，卖方可能会将自己应缴纳的费用转嫁给买方，要求买方承担全部的过户手续费，这种情况在房价相对较低或者卖方处于优势地位的市场中较为常见。买方可能为了促成交易，接受承担全部费用。也有买卖双方各自承担法定应缴纳费用的情况，这种方式较为公平，遵循了法律规定。在一些特殊情况下，比如卖方急售房屋，可能会愿意承担全部的过户手续费以吸引买方。

合同约定的重要性：无论最终协商的结果是怎样的，都应该在购房合同中明确约定过户手续费的承担方。这样可以避免在过户过程中出现纠纷，保障双方的合法权益。如果合同中没有明确约定，可能会导致双方在费用承担问题上产生分歧，甚至可能影响到交易的顺利进行。

《个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。