房屋认购书和购房合同有什么区别

房屋认购书和购房合同存在多方面区别，认购书是预约合同，通常是为了将来订立正式购房合同而签订；购房合同是本约合同，是对房屋买卖权利义务的具体确定。二者在性质、内容、法律效力等方面均有不同。

一、性质不同。房屋认购书属于预约合同，它是一种约定将来订立一定合同的合同。购房者和开发商通过签订认购书，约定在未来某个时间就房屋买卖事宜签订正式的购房合同。而购房合同是本约合同，是直接确定当事人之间房屋买卖权利义务关系的合同，标志着双方正式建立了房屋买卖的法律关系。

二、内容不同。房屋认购书的内容相对简单，一般主要包括房屋的基本信息，如房屋位置、面积等；认购金的数额及交付方式；签订正式购房合同的时间和地点等。它并不涉及房屋买卖的具体条款，如房屋价款的支付方式、房屋交付时间、质量标准等。购房合同的内容则详细而全面，涵盖了房屋买卖的各个方面，包括双方当事人的基本信息、房屋的具体情况、房屋价款及支付方式、房屋交付时间和条件、产权登记的办理、违约责任等。

三、法律效力不同。房屋认购书的法律效力主要在于约束双方当事人在约定的时间内签订正式的购房合同。如果一方违反认购书的约定，拒绝签订购房合同，另一方可以要求其承担违约责任，通常是适用定金罚则。购房合同一旦签订，双方当事人就必须按照合同的约定全面履行自己的义务。如果一方违约，另一方可以要求其承担继续履行、损失等违约责任。

四、签订时间不同。房屋认购书通常是在购房者与开发商初步达成购房意向后签订，一般在正式签订购房合同之前。购房合同则是在双方对房屋买卖的各项条款协商一致后签订，是房屋买卖过程中的关键环节。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》 第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。