开发商房子到处漏水怎么办能不能退房

开发商房子到处漏水能否退房需要根据具体情况判断。若房屋漏水问题严重影响正常居住使用，或经多次维修仍无法解决，达到合同约定的退房条件或者符合法定退房情形，购房者可以要求退房；若漏水问题轻微，通过维修能够解决，则一般不能退房。

需查看购房合同中的相关约定。合同是买卖双方权利义务的重要依据，很多购房合同会对房屋质量问题及处理方式作出明确规定。如果合同中约定了房屋出现漏水等质量问题达到一定程度时购房者有权退房，那么当房子到处漏水符合该约定条件时，购房者可依据合同要求开发商退房。

从法律层面来看，根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和损失的，应予支持。这里的“严重影响正常居住使用”是一个关键判断标准。判断是否“严重影响正常居住使用”要综合多方面因素考量，比如漏水是否导致房屋的结构安全受到威胁，是否影响购房者的基本生活起居等。如果房子到处漏水，使得房屋无法正常居住，如墙面大量渗水导致家具发霉、室内无法正常摆放物品等，这种情况下购房者可以主张解除合同，要求退房。

如果房屋漏水问题并不严重，只是一些小的瑕疵，通过开发商及时有效的维修能够解决，且不影响购房者正常居住使用，那么通常不能直接要求退房。开发商有义务对房屋质量问题进行维修，购房者可以要求开发商承担维修责任，并对因维修造成的损失给予赔偿。

当遇到房子到处漏水的情况，购房者应及时与开发商沟通，要求其对漏水问题进行检查和维修，并保留好相关的证据，如漏水的照片、视频、与开发商沟通的记录等。如果与开发商协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院等方式来维护自己的合法权益。

《商品房销售管理办法》 第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》 第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。