买商品房办证业主需要掏什么费用吗

买商品房办证业主通常需要缴纳契税、住宅专项维修资金、印花税、房屋登记费等费用。

契税：这是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税的税率根据不同情况有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，具体的税率标准可能因地区而异。

住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其缴纳标准也因地区不同而有所差异。有的地方是按照每平方米固定金额收取，例如每平方米50元 - 200元不等；有的地方则是按照购房款的一定比例收取，通常为2% - 3%。

印花税：在办理房产证时，需要缴纳印花税。目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于房屋买卖合同等可能仍需按照规定缴纳印花税，一般为合同金额的万分之五。

房屋登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记费包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

在办理房产证的过程中，可能还会涉及一些其他的费用，如测绘费等。这些费用的具体金额和收取方式也会因地区和具体情况而有所不同。业主在办理房产证前，最好向当地的房产管理部门或相关机构咨询，了解详细的费用情况，以便做好资金准备。

《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。