购买房屋要交哪些税费

购买房屋要交的税费主要有契税、印花税、房屋维修基金等，二手房交易还涉及个人所得税、增值税等。

契税，这是购买房屋时较为重要的一项税费。契税的税率根据房屋情况和购房者情况有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深地区暂不执行二套房契税优惠政策。

印花税方面，按照房屋总价的一定比例征收。目前，个人购买住房暂免征收印花税。但在一些非住宅类房屋交易中，还是需要缴纳印花税的。

房屋维修基金也是购房者需要缴纳的费用。它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。通常按照购房款的一定比例收取，比例一般在2%-3%左右，具体比例由各地规定。

如果购买的是二手房，除了上述可能涉及的税费外，还可能会有个人所得税和增值税。个人所得税一般由卖方缴纳，但在实际交易中，有时会转嫁给买方。若卖方满足一定条件，如房屋是家庭唯一住房且持有时间超过5年，则可免征个人所得税。增值税方面，如果所售房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，但北上广深地区有所不同，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

在办理房产证等相关证件时，还可能会涉及一些小额的费用，如登记费等。不同地区的税费政策可能会存在一定差异，购房者在购房前应详细了解当地的相关政策，以便做好资金准备。

《中华人民共和国印花税法》 第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。