出租房屋违约怎么赔偿的

出租房屋违约赔偿方式主要依据合同约定，若合同有明确违约赔偿条款，按条款执行；若没有约定，则根据实际损失进行赔偿，包括直接损失和可得利益损失等。

在房屋租赁关系中，出租方违约是时有发生的情况，问题需要综合多方面因素来确定。合同约定具有优先性。在签订房屋租赁合同时，双方通常会对违约情形和赔偿方式作出约定。例如，合同可能规定出租方提前收回房屋需支付给承租方一定金额的违约金，这个金额就是赔偿的依据。这种约定是基于双方的意思自治，只要不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，双方都应当遵守。

若合同中没有明确的违约赔偿条款，就需要按照实际损失来确定赔偿金额。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失是指承租方因出租方违约而直接遭受的经济损失。比如，出租方突然提前收回房屋，导致承租方需要重新寻找新的住所，期间产生的搬家费用、临时住宿费用等都属于直接损失。可得利益损失则是指如果合同正常履行，承租方可以获得的预期利益。例如，承租方租赁房屋用于商业经营，由于出租方违约导致其无法继续经营，那么在合同剩余期限内原本可以获得的经营利润就属于可得利益损失。

在确定赔偿金额时，还需要遵循公平和合理的原则。如果承租方主张的损失过高，明显超出了合理范围，法院可能会根据实际情况进行调整。同时，承租方也有义务采取合理措施防止损失的扩大。如果承租方没有采取适当措施导致损失进一步扩大，对于扩大部分的损失，出租方可以不承担赔偿责任。

在处理出租房屋违约赔偿问题时，双方可以先进行协商解决。通过友好协商，达成一致的赔偿方案，既可以节省时间和精力，又有利于维护双方的关系。如果协商不成，承租方可以通过向人民法院的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明自己的损失，以便法院作出公正的判决。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。