房客违约房东怎么收回房子

房客违约时，房东可先依据合同约定和法律规定确定违约事实，然后根据违约情况选择合适方式收回房子，一般先协商，协商不成可通过法律途径解决。

当遇到房客违约的情况，房东若想收回房子，可按以下步骤操作。

要确定违约事实。查看租赁合同，明确其中关于违约的具体条款，比如是否存在逾期支付租金、擅自转租、改变房屋用途等违约情形。同时，收集相关证据，像租金支付记录、聊天记录、现场照片等，以证明房客确实存在违约行为。

若确定房客违约，房东可先尝试与房客进行协商。以平和的态度与房客沟通，指出其违约行为，并依据合同约定告知其需承担的责任，要求其在一定期限内纠正违约行为或搬离房屋。若房客愿意积极配合，主动搬离并解决违约事宜，这是较为理想的结果。

若协商无果，房东可考虑发送书面通知。正式的书面通知具有更强的法律效力，在通知中明确指出房客的违约行为、违反的合同条款，告知其需在规定的合理期限内搬离房屋，并说明若不按时搬离将采取进一步法律措施。书面通知可通过邮寄、当面递交等方式送达，并保留好送达凭证。

若房客仍拒绝搬离，房东可通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院，要求解除租赁合同、收回房屋，并要求房客承担违约责任，相应损失。在诉讼过程中，要积极提供之前收集的证据，以支持自己的主张。法院判决后，若房客仍不执行判决，房东可向法院申请强制执行，由法院强制房客搬离房屋。

房东在收回房子的过程中，要严格按照合同约定和法律规定行事，以合法、合理的方式维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。