二手房过户费包括哪些费用

二手房过户费包括契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地出让金、登记费等费用。

在二手房交易中，不同类型的过户费用有所不同。契税，这是由买方缴纳的重要税种。若买方购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税按1.5%征收。如果买方购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税依然按1%征收；面积在90平方米以上，契税则按2%征收。不过，北上广深地区二套房契税政策有所不同，按3%征收。

增值税及附加税方面，若卖方的房屋产权满两年，普通住宅可免征增值税；非普通住宅则需按照差额征收5.6%的增值税及附加税。若房屋产权未满两年，需按照全额征收5.6%的增值税及附加税。

个人所得税通常由卖方缴纳。若房屋产权满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，一般按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。

印花税在二手房交易中相对较少涉及。住宅类房屋买卖双方通常免征印花税；非住宅类房屋买卖双方需各缴纳0.05%的印花税。

土地出让金主要针对的是房改房、经济适用房等性质的房屋。如果是这类房屋，在过户时需要缴纳土地出让金，一般按照房屋成交价的1%征收。

登记费是办理房屋过户登记时需要缴纳的费用。住宅类房屋登记费一般为80元/套；非住宅类房屋登记费为550元/件。

在二手房交易过程中，还可能涉及到一些中介费用（如果通过中介交易）、评估费（如需贷款可能需要对房屋进行评估）等其他费用。不同地区的税费政策可能存在一定差异，具体的过户费用还需要根据当地的实际情况来确定。

《个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。