小产权房是否可以立遗嘱继承

普法百科11小时前1
法律解析:

小产权房可以通过立遗嘱继承房屋的使用权,但不能继承其所有权。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所以它并不具有真正法律意义上的产权,也就是没有完整的所有权。

从法律角度来看,根据《民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而小产权房的所有权并不归属于个人,所以其所有权不能作为遗产被继承。小产权房虽然没有合法的产权,但它存在一定的使用价值。房屋的实际居住人对小产权房拥有使用权,这种使用权是可以被继承的。

当被继承人以立遗嘱的方式处分小产权房时,遗嘱中涉及的应该是小产权房的使用权。例如,被继承人可以在遗嘱中写明,将自己一直居住使用的小产权房在其去世后,由某继承人继续居住使用。在司法实践中,法院也通常会认可这种对小产权房使用权的处分遗嘱的效力。

需要注意的是,虽然可以立遗嘱继承小产权房的使用权,但在处理相关事务时可能会存在一些风险和限制。比如,由于小产权房本身的性质,在使用过程中可能会面临政策变化、拆迁等不确定因素,继承人的权益可能无法像合法产权房屋那样得到充分保障。同时,在进行遗嘱订立时,也应当确保遗嘱的形式和内容符合法律规定,以避免遗嘱被认定无效的情况发生。

法律依据:

《民法典》 第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

本文来源:https://www.falvce.com
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