拖欠房租滞纳金按哪些标准收取的

拖欠房租滞纳金的收取标准通常由合同约定，若合同未约定则不存在法律规定的统一标准。在有约定的情况下，只要该约定不超过造成损失的30%，一般会得到法律支持。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。

在房屋租赁关系中，滞纳金并非法定概念，它本质上属于违约金的一种形式。违约金的设定主要是为了约束双方履行合同义务，当一方违约时，需向另一方支付一定金额作为补偿。

合同约定优先：在签订房屋租赁合同时，出租方和承租方可以自行协商并在合同中明确约定拖欠房租的滞纳金标准。例如，合同可能规定每逾期一日，承租方需按照未支付租金的一定比例（如千分之一、百分之一等）支付滞纳金。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

过高可调整：虽然合同约定具有优先性，但如果约定的滞纳金标准过高，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，当约定的违约金超过造成损失的30%时，可能会被认定为过高。

无约定的情况：如果租赁合同中没有约定拖欠房租的滞纳金标准，出租方不能随意收取滞纳金。不过，出租方仍然有权要求承租方因拖欠房租所造成的损失，如利息损失等。此时，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

拖欠房租滞纳金的收取标准主要依据合同约定，同时要遵循公平合理的原则。在实际操作中，双方应当遵守合同约定，若出现争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。