地基下沉开发商是不是要负责施工

地基下沉开发商不一定负责施工，但通常要承担相应责任，是否负责施工需依据具体情况而定。

在房地产开发项目中，地基下沉是一个严重的质量问题。从法律角度来看，开发商对所售房屋的质量负有一定的责任。根据相关法律法规，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。而开发商作为项目的组织者和最终责任人，在出现地基下沉这类质量问题时，首先要对购房者等相关方负责。

如果地基下沉是由于施工单位的施工质量问题导致的，比如施工过程中未按照设计要求进行地基处理、使用了不合格的建筑材料等，那么施工单位应承担直接的维修责任。不过，开发商可能会基于与购房者的合同关系，先出面协调解决问题。在这种情况下，开发商可以要求施工单位进行施工维修，不一定是自己亲自施工。

但如果地基下沉是由于开发商在项目前期的决策失误，例如选址不当、地质勘查不准确等原因造成的，那么开发商就有不可推卸的责任。此时，开发商可能需要自行组织施工力量进行修复，或者委托有资质的第三方施工单位来解决地基下沉问题。

还需要考虑合同约定的情况。如果开发商与施工单位、购房者等各方在合同中对地基下沉等质量问题的处理方式和责任承担有明确约定，那么就应按照合同约定执行。如果合同约定开发商负责施工解决地基下沉问题，那么开发商就需要履行这一义务。地基下沉时开发商是否负责施工要综合多方面因素来判断。

《建设工程质量管理条例》 第三条

建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

《建筑法》 第五十四条

建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。