什么是政策性房屋买卖纠纷

政策性房屋买卖纠纷是指在政策性房屋交易过程中，买卖双方因合同履行、房屋性质、政策限制等问题产生的争议和纠纷。

政策性房屋是政府为了解决中低收入家庭住房问题、推进保障性住房建设等目的而推出的具有一定政策优惠和限制条件的房屋类型，常见的有经济适用房、廉租房、公租房、限价商品房等。这些房屋的买卖受到国家政策的严格调控，与普通商品房买卖有所不同，这也导致了政策性房屋买卖纠纷有其自身特点。

从纠纷产生的原因来看，主要有以下几个方面。政策限制方面，政策性房屋通常有购买资格的限制，如对收入、住房情况等有明确要求。若购房者不具备资格却通过不正当手段购买，后续可能会引发纠纷，比如被相关部门查处，导致买卖合同无效。交易时间限制也是引发纠纷的重要因素。许多政策性房屋在一定期限内限制上市交易，若买卖双方在限制期内进行交易，可能会因违反政策而使合同面临风险。一旦政策发生变化，可能导致交易无法继续进行，从而引发买卖双方之间的矛盾。

合同履行问题也较为常见。由于政策性房屋的特殊性，其合同条款可能更为复杂。例如，关于房屋质量、配套设施等方面的约定可能不够明确，在实际交付房屋时容易产生争议。在产权登记等手续办理过程中，也可能因政策变动或手续繁琐等原因出现问题，影响交易的顺利完成。

解决政策性房屋买卖纠纷，需要依据相关的法律法规和政策规定。买卖双方应尽量通过协商解决纠纷，若协商不成，可以通过仲裁或诉讼等法律途径解决。在处理这类纠纷时，要充分考虑政策的特殊性和稳定性，以保障当事人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。