怎么仲裁退房

仲裁退房需先确定购房合同中有仲裁条款或达成仲裁协议，准备好相关材料向约定的仲裁机构提出仲裁申请，仲裁机构受理后会安排仲裁审理，最终依据裁决结果执行。

要明确仲裁的前提条件。仲裁是基于双方自愿的一种纠纷解决方式，所以需要查看购房合同中是否有明确的仲裁条款，或者在纠纷发生后，与开发商达成了仲裁协议。如果没有仲裁条款或协议，仲裁机构将不予受理。

准备仲裁所需的材料。这些材料主要包括购房合同，它是确定双方权利义务的重要依据，合同中关于房屋交付、质量、退房条件等条款都可能对仲裁结果产生关键影响；付款凭证，如购房款的发票、转账记录等，用于证明已经支付的款项金额；以及能够证明退房理由的相关证据，比如房屋存在质量问题的检测报告、开发商未按合同约定时间交房的证明等。

向仲裁机构提出申请。在准备好材料后，要向合同约定的仲裁机构提交仲裁申请书。仲裁申请书应详细写明申请人和被申请人的基本信息、仲裁请求（即要求退房、退还购房款及利息等具体诉求）、事实和理由（阐述退房的具体原因和依据）。仲裁机构在收到申请后，会对申请进行审查，决定是否受理。

若仲裁机构受理申请，会安排仲裁审理。在审理过程中，双方需要按照仲裁规则进行陈述、举证、质证和辩论。申请人要充分阐述自己的观点和理由，提供有力的证据支持自己的主张；被申请人则有机会进行反驳和辩解。

根据仲裁裁决结果执行。仲裁庭经过审理后会作出裁决。如果裁决支持退房请求，开发商应按照裁决履行义务，退还购房款等相关费用。如果开发商不履行裁决，申请人可以向法院申请强制执行。

《仲裁法》 第二十四条

仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。

第三十二条

当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。

第五十一条

仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。