划拨土地过户怎么收费

一、划拨土地过户怎么收费

划拨土地过户收费情况较为复杂，涉及多项费用。

土地出让金方面，一般按照基准地价的一定比例收取，通常为40%左右。不过不同地区可能存在差异，有的地方会根据土地评估价来计算出让金。

契税通常按照成交价或评估价的3%-5%缴纳，具体税率由当地省级政府在规定幅度内确定。

印花税按产权转移书据所载金额的万分之五贴花。

交易手续费，一般按照每平方米3-5元收取。

登记费方面，住宅一般每套80元，非住宅则按宗定额收取，通常每宗300-1000元不等。

此外，还可能涉及土地评估费，依据评估机构的收费标准，按评估价的一定比例收取，通常在0.1%-0.5%。

需注意，各地收费标准和政策存在不同，在办理划拨土地过户时，建议到当地的国土资源管理部门和税务部门详细咨询，以了解准确的收费情况，并按规定程序办理相关手续。

二、划拨土地房子有土地证吗

划拨土地上的房子通常有土地证。

划拨是国家在符合土地划拨条件的情况下，将国有无偿交付土地使用者使用的行为。在划拨土地上建造的房屋，建成并完成相关手续后，房屋所有者可以取得国有，该证会注明土地取得方式为“划拨”。

不过，现实中存在一些特殊情况，部分早期建设的划拨土地房屋可能由于历史遗留问题、手续不完善等原因，暂时没有土地证。但随着制度的实施和相关管理的规范，对于符合条件的房屋，会逐步完善土地登记手续。

若遇到没有土地证的情况，房屋所有者可向当地不动产登记机构咨询，按要求提供相关材料申请办理。同时，需注意划拨土地上房屋在转让、抵押等交易时，往往要按规定补缴土地出让金，将土地性质由划拨转为出让。

三、划拨土地和农村土地证吗

划拨土地和农村土地是不同性质的土地，都有对应的证件。

划拨土地是国家依法将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。使用划拨土地，通常会有国有土地使用证。此证是确认土地使用者享有国有土地使用权的法律凭证，它明确了土地使用者的权利范围、土地用途、使用年限等重要信息。

农村土地主要包括集体农用地、集体建设用地等。农村集体土地一般有集体土地所有权证，用以证明农村集体组织对该土地拥有所有权。而对于农民承包的农用地，会发放经营权证，它保障了农民对承包土地的经营权益。在农村建设用地上建造房屋等，村民可能会取得集体土地使用证，证明其对等集体建设用地的合法使用。

无论是划拨土地的国有土地使用证，还是农村土地相关的各类证书，都具有重要的法律意义，能保障土地相关权益人的合法权益，在、抵押、征收等活动中发挥着关键作用。

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