业委会怎么成立？没人牵头怎么办？手把手教你合法上位！

你住的小区有没有业委会？别笑，这事儿可真不是小事，很多人觉得物业费交了就行，楼道脏了找保安，电梯坏了打报修——但你有没有发现，有些问题就是没人管？比如公共收益去哪儿了？停车费谁说了算？物业合同到期了还能自动续约？这些问题，光靠投诉、发牢骚根本没用，真正能替业主说话的，只有——业主委员会。

那问题来了：业委会到底该怎么成立？是不是必须得有退休干部带头？是不是得拉横幅、搞联名、熬夜开会？只要懂流程、会组织、讲策略，成立业委会没你想的那么难，今天我就从一个专业律师的角度，掰开揉碎讲清楚——普通人也能自己当“小区CEO”。

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成立业委会，第一步是“觉醒”

很多小区常年没有业委会,不是因为法律不允许，而是因为——大家习惯了被管理，忘了自己才是主人。

业委会的本质,是全体业主共同选出的“代言人”，代表我们和物业公司谈条件、监督服务质量、决定小区重大事项，它不拿工资，但有权召开业主大会、审查财务账目、甚至解聘不合格的物业。

第一步不是写方案、贴公告，而是唤醒邻居们的权利意识，你可以先在业主群里发一条消息：“咱们小区公共区域广告一年收几十万，钱去哪儿了？有没有人想一起搞个业委会查查账？”
往往一句话，就能点燃一群人的共鸣。

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启动程序：谁可以发起？需要多少人？

根据《民法典》和《物业管理条例》，只要有10%以上的业主联名，就可以向街道办事处或乡镇政府提出成立业主大会的书面申请。

注意啊,这里的关键是“联名”——不是口头说说，得有签名+身份证复印件（部分地方要求），你可以打印一份简单的倡议书，内容包括：

• 小区名称、地址
• 提议成立业主大会及业委会
• 联名业主姓名、房号、联系方式
• 所有人签字并附身份证复印件

把这份材料递交给属地街道办或社区居委会，他们收到后，依法要在60天内组织指导成立“筹备组”。

别小看这一步,很多人卡在这里——以为要找领导批条子、走关系，其实不需要，这是法定职责，他们不作为，你可以

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