逾期贷款被开发商起诉了怎么办？还能补救吗？

我接了好几个类似的咨询电话：“律师，我房贷断了几个月，开发商把我告了，法院都发传票了，我现在慌得不行，这房子是不是保不住了？”

我能理解这种焦虑,买房是普通人一辈子的大事，砸进去的不仅是积蓄，还有对未来的期待，可一旦收入出问题，月供还不上，银行催、开发商追，最后还上了法庭——这时候很多人第一反应是“完了”，真没到山穷水尽的地步。

今天我就来跟你好好聊聊：逾期贷款被开发商起诉了，到底该怎么办？还有没有转机？

先别慌，搞清楚“谁在告你、为什么告你”

首先得明确一点：大多数情况下，开发商之所以能起诉你，是因为你买的还是期房，房产证还没办下来，房子也还没过户到你名下，这时候，房屋的产权还在开发商手里，而你和银行之间的按揭贷款合同，其实是和开发商做了阶段性担保挂钩的。

简单说就是：银行放贷给你，开发商帮你“作保”，如果你连续几个月不还月供，银行就会向开发商追偿，开发商赔了钱，自然就要回头找你要，甚至直接起诉要求解除合同、收回房子。

所以你看,开发商不是闲着没事干要告你，他们是被银行“逼”出来的。

但这也意味着——你还有时间窗口去争取和解。

面对起诉,别坐等开庭，更别逃避传票，正确的做法是：

立即联系开发商和银行
主动说明你的实际困难，比如失业、生病、家庭变故等，并提供相关证明（如医院诊断书、离职证明、收入流水等），很多开发商在了解真实情况后，愿意协商延期还款或分期清偿。
尽快补上逾期款项
如果手头能凑出部分资金，优先把拖欠的本金、利息和违约金补上，哪怕不能一次性还清，也要表现出积极履约的态度，法院在判决时，会重点考量你是否有“继续履行合同的意愿和能力”。
申请调解，争取达成和解协议
在诉讼过程中，法院通常会组织调解，如果你能在调解阶段与开发商达成还款计划，对方很可能撤诉，合同继续履行，这是最理想的结局。

记住一句话：法律不保护躺在权利上睡觉的人，但也从不放弃愿意承担责任的人。

去年我代理过一个案子,当事人老张，在建筑公司做项目经理，疫情后公司裁员，他失业半年，房贷断了5个月，开发商一纸诉状告上来，要求解除合同、收回房产、赔偿损失。

收到传票那天,老张整晚没睡，他老婆抱着孩子哭：“这房子我们首付掏了60万，装修又花了20万，难道就这么没了？”

我接手后第一时间做了三件事：
一是调取了他的银行流水和失业登记记录，证明非恶意拖欠；
二是主动联系开发商法务，提出“分期补缴+后续正常还款”的方案；
三是向法院提交了《继续履行合同申请书》，强调其诚信记录良好，仅因突发困境导致逾期。

法院采纳了我的意见,主持调解成功，开发商同意给他6个月宽限期，分三期补清欠款，合同继续履行，前几天老张给我发消息：“律师，房产证下来了，孩子也上学了，谢谢您帮我守住了这个家。”

你看,只要不放弃，就有希望。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。
👉 但注意！“迟延履行”不等于“必然解除”，法院会综合考虑违约程度、补救可能性、诚实信用原则等因素。
《民法典》第五百九十条：
因不可抗力不能履行合同的，根据影响可部分或全部免责，虽然失业不算典型不可抗力，但可作为“情势变更”请求延期或变更履行方式。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：
买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，出卖人请求解除合同的，应予支持。
👉 反过来理解：只要你在这个“合理期限”内启动补救措施，就有机会阻止合同解除。