家庭房产离婚怎么分割

一、家庭房产离婚怎么分割

家庭房产在离婚时的分割需依据具体情况处理：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素，进行合理调整。

4.若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

5.由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

二、调解离婚还要吗

调解离婚是否需要房产证，要根据具体情况判断。

如果夫妻双方在调解离婚时涉及房产分割问题，通常需要房产证。房产证是证明房屋所有权归属的重要凭证，在法院调解过程中，法官需要依据房产证等材料明确该房屋是否属于夫妻共同财产，以及房产的具体信息，如坐落位置、面积等，以此来公平合理地对房产进行分割处理。例如，确定是一方所有并给予另一方补偿，还是双方按比例共有等。

若夫妻双方在调解离婚时没有涉及房产分割，或者该房屋并非夫妻共同财产，不纳入范围，那么一般不需要提供房产证。比如，房产是一方的婚前个人财产，且双方对此无争议，在调解离婚时就无需提供房产证。

所以，调解离婚不一定都要房产证，关键取决于是否涉及房产分割以及房产的性质等情况。

三、离婚前房产证能变更吗

离婚前房产证可以变更，但要依据具体情况操作。

如果房屋不存在抵押等限制交易的情况，夫妻双方协商一致，可以变更。若房屋为夫妻共同财产，双方携带、、房产证等相关材料，到当地中心办理变更登记。比如增加或减少共有人姓名等情况，双方只要达成一致意见，即可按流程完成变更。

然而，若房屋存在等抵押情况，变更房产证名字通常需先征得银行同意。因为在贷款未还清时，银行对房屋享有抵押权，变更产权人可能影响银行的债权安全。部分银行可能要求提前还清贷款，或者办理转按揭手续等，具体要按照贷款银行的规定来执行。

总之，离婚前房产证在满足一定条件、按规定流程操作时可以变更，关键在于双方达成共识以及处理好可能存在的抵押等限制因素。

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