中介费怎么算？被坑了怎么办？一文讲透那些看不见的收费套路

你有没有过这样的经历？想买套房，中介热情得像亲兄弟，带你看房、讲地段、谈价格，最后签合同的时候，突然冒出一句：“中介费按成交价的2.5%收，这是行业惯例。”你心里咯噔一下——怎么之前没提？这钱到底该不该给？给多少才合理？

别急,今天咱们就来掰扯清楚：中介费到底是怎么算的？谁说了算？能不能砍价？被多收了能不能告？

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中介费不是“一口价”，关键看三点

很多人以为中介费是固定的,2%”或者“3万封顶”，其实大错特错。中介费本质上是一种服务报酬，属于市场调节价，没有全国统一标准，也就是说，它不像电费水费有政府定价，而是由你和中介公司协商决定。

但这个“协商”不是空口说白话，主要看三个核心因素：

1. 是否签了合同
   这是最关键的一点，如果你和中介签了《居间服务合同》，里面白纸黑字写了“服务费为房屋总价的2.5%”，那你基本就得认，合同具有法律效力，哪怕你觉得贵，只要是你自愿签的，法院一般会支持。

2. 中介提供了什么服务
   中介费不是“看房费”，如果中介只是带你看了两套房，连房源都没核实清楚，你就交全款服务费？那肯定不合理，根据《民法典》规定，中介只有在促成交易的前提下，才有权收取报酬，换句话说：没成交，原则上不该收全款；服务不到位，可以要求减免。

3. 当地市场行情和政策
   比如在北京、上海等一线城市，2%-3%的中介费比较常见；但在三四线城市，1%-1.5%也挺普遍，有些地方住建部门还会发布“指导费率”，虽不强制，但能作为参考，你可以提前打听，别被“行业惯例”四个字唬住。

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这些“隐形收费”，90%的人都踩过坑

你以为中介费就是那一笔钱？太天真了。

很多中介会在合同里埋雷,

• “贷款代办费”另收5000元
• “评估费”转手外包还加价
• “物业交割保证金”迟迟不退

更离谱的是,有的中介把“独家代理”包装成“优先推荐”，收完中介费又让买家承担税费，美其名曰“代缴服务”。

记住一句话：所有额外收费，必须明码标价、写进合同、你本人签字确认，否则，你有权拒付。

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以案说法：张先生的“天价中介费”维权记

张先生通过某知名中介看中一套二手房,总价480万，签合同时，业务员口头承诺“中介费打八折，只收2%”，张先生信了，爽快签了字。

结果过户前,中介拿出补充协议，要求支付10.8万元中介费（按2.5%计算），理由是“系统录入错误，公司规定最低2.5%”。

张先生傻眼了,录音没录，聊天记录也没明确折扣条款，他一怒之下投诉到市场监管局，并委托律师起诉。

法院最终判决：中介未将“2%优惠”写入正式合同，且无法提供证据证明已充分告知收费标准变更，构成违约，酌情判令中介退还1.8万元。

这个案子告诉我们：口头承诺等于没说，一切以书面为准，签合同前，逐条读，逐字问，别怕麻烦。

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法条链接：你的权益，法律早就写好了

• 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条：

  “中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

• 第九百六十二条：

  “中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”

• 第九百六十三条：

  “中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，未促成合同成立的，不得请求支付报酬。”

简单说：中介要诚实，你要理性；成交才付费，服务不到位可维权。

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律师总结：中介费不是“智商税”，而是“规则游戏”

作为从业十几年的房产律师,我想告诉你：中介费本身不可怕，可怕的是信息不对称和情绪化决策。

你要明白几个核心原则：

1. 中介费可以谈！别不好意思砍价，尤其是一次性付款、房源非独家的情况下，完全有议价空间。
2. 合同要看清！特别是“服务范围”“收费标准”“违约责任”这三项，一字一句都不能马虎。
3. 证据要留好！微信聊天、通话录音、宣传单页，都是维权利器。
4. 不满意别硬撑！如果发现中介虚假承诺、阴阳合同、捆绑收费，立刻停止支付，保留证据，该投诉投诉，该起诉起诉。

最后送大家一句话：买房是大事，花钱要明白，中介帮你省时间，但不该让你多花钱。

搞懂规则,才能避开陷阱；掌握主动，才能安心置业。

中介费怎么算？被坑了怎么办？一文讲透那些看不见的收费套路，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。