烂尾楼买了怎么办？退房难、维权乱，手把手教你破局！

你有没有过这样的经历——掏空六个钱包，背上二三十年房贷，满怀期待等着搬进新家，结果一年又一年，工地静悄悄，楼没封顶，开发商失联，物业跑路……这就是让人揪心的“烂尾楼”困局。

很多人一听到“烂尾”，第一反应是：完了，钱打水漂了，真不一定，作为处理过上百起房产纠纷的律师，我可以明确告诉你：房子烂尾≠只能认栽，关键是要搞清楚自己的权利在哪、风险怎么控、出路怎么走。

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先别慌，弄清“烂尾”的真实原因

不是所有停工都叫“烂尾”，有些项目只是暂时资金周转困难，后期可能复工；而真正的“烂尾楼”，往往是开发商挪用监管资金、资不抵债、甚至涉嫌非法集资或跑路。

所以第一步，你要做的不是去堵售楼部,而是：

1. 查项目五证是否齐全（尤其是预售许可证）；
2. 查开发商是否被列入失信名单（天眼查、企查查都能看）；
3. 关注官方公告——住建部门有没有发布停工通知？有没有纳入“保交楼”名单？

这些信息决定了你是该等、该告,还是该退。

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你的三大选择路径，哪个最适合你？

继续还贷，等复工

听起来最“佛系”，但风险最大。
你以为停供会影响征信，所以咬牙坚持还月供，可问题是——房子没了，你还替一个不存在的资产还债,这公平吗？

法院已有判例支持购房者在特定条件下暂停还贷，比如楼盘确定无法交付、开发商严重违约、监管银行未履行资金监管义务等，但这类诉讼需要证据扎实,不能说停就停。

👉 建议：如果你所在城市有“保交楼”政策推进，且项目已被政府接管，可以观望+收集证据,暂缓行动。

起诉解除合同，要求退房退款

这是最彻底的解决方式。
根据《民法典》规定，开发商逾期交房超过合理期限（通常约定90天或180天）,购房者有权解除合同。

你可以：

• 起诉开发商,要求解除购房合同；
• 追回全部已付房款（包括首付+已还贷款本金）；
• 索赔利息、违约金,甚至房屋差价损失！

⚠️ 但现实难点在于：很多烂尾楼的开发商早就没钱了，官司赢了也拿不到钱，这时候，就得看有没有担保方、施工单位、监管银行可以连带追责。

👉 关键点：银行如果违规放贷、未监管资金流向，也可能要担责！

我们代理过一个案子，某银行把预售资金直接划给母公司账户，导致项目资金被抽空，最后法院判决银行在过错范围内承担补充赔偿责任——这意味着你有可能从银行手里拿到补偿。

参与业主自救，推动复工续建

如果项目本身位置好、规划合规，只是缺钱，那“自救”可能是最优解。

一些地方出现了“业主众筹+政府协调+第三方代建”的新模式，比如郑州、长沙就有成功案例：业主成立监督小组，政府引入国企托底，重新招标施工队,最终把楼盖完。

但这需要高度组织力和信任机制，必须警惕“二次收割”——有些所谓“自救平台”打着续建旗号收钱,实则骗钱。

👉 建议：联合其他业主组建合法维权群，聘请专业律师介入谈判,确保每一分钱都透明可控。

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以案说法｜广州某楼盘烂尾三年，业主胜诉停贷并获赔

李女士2020年在广州花都区买了一套期房，总价280万，首付84万，贷款196万，合同约定2022年6月交房，结果到了2023年底，项目只建到一半，工地荒草丛生,开发商人去楼空。

她咨询多家律所后，委托我们提起诉讼,诉求三项：

1. 解除商品房买卖合同；
2. 解除与银行的贷款合同；
3. 开发商返还全部款项并赔偿利息损失。

我们重点提交了三点证据：

• 住建局出具的《项目停工认定书》；
• 银行未按规监管预售资金的流水记录；
• 开发商已被列为被执行人,无实际履约能力。

最终法院判决支持全部诉求，并特别指出：“因出卖人根本违约，导致商品房买卖合同目的无法实现，购房者有权解除合同，且按揭贷款合同也随之解除，购房者无需再向银行还款。”

这个案子的意义在于，它打破了“买房就要一直还贷”的思维定式,为全国烂尾楼业主提供了有力参考。

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法条链接｜这些法律武器你得知道

• 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方可以解除合同。
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：房屋交付使用时间届满后超过一年，仍未交付使用的,买受人可请求解除合同。
• 《城市商品房预售管理办法》第十一条：预售所得款项应当用于工程建设,不得挪作他用。
• 《银行业监督管理法》第二十一条：银行应审慎经营,对信贷资金用途实施有效监控。

这些法条不是摆设，是你维权的“弹药库”。

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律师总结｜别做沉默的大多数，理性才是最强武器

面对烂尾楼，情绪宣泄解决不了问题,真正有效的做法是：

✅ 第一步：冷静收集证据（合同、付款凭证、停工证明）；
✅ 第二步：联合业主形成合力，避免单打独斗；
✅ 第三步：尽早咨询专业律师，评估诉讼可行性；
✅ 第四步：根据项目现状，选择退房、停贷或自救路径。

记住一句话：你不是在对抗整个系统，而是在依法捍卫属于你的安居权。

房子不只是钢筋水泥，更是无数家庭半辈子的积蓄和希望，哪怕前路艰难，也要相信——法律,永远站在讲理的一边。

如果你正深陷烂尾楼困境，不妨停下来问问自己：我是不是已经尽力了？如果没有，现在开始,还不晚。

烂尾楼买了怎么办？退房难、维权乱，手把手教你破局！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。