婚前房产夫妻离婚怎么分

一、婚前房产夫妻离婚怎么分

婚前房产离婚分割需依据具体情况判断：

1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下。离婚时，房产一般归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于，登记方需对另一方进行补偿。补偿数额可先由双方协商，协商不成的，由根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时应根据出资比例、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素进行分割。

4. 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若有证据证明双方是基于共同所有的目的，离婚时可按共同；若不能证明，则可能视为登记方的个人财产，但出资方的出资可按债权处理，由登记方返还出资款。

二、离婚了可以直接分房产吗

离婚时是否可直接分房产，需视具体情况而定。

若房产为夫妻一方的，并且登记在该方名下，那么另一方通常不能直接分割。因为根据法律规定，属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

若房产是夫妻共同财产，一般可以直接分割。共同财产的认定通常包括婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。分割方式可由双方协商，达成一致后按照协议进行分割；若协商不成，则可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按各自份额分割。

此外，还有可能存在房产有未还清、房产登记与实际出资情况不符等复杂情形，这都需要结合具体证据和法律规定进行处理。

三、女方提起怎么分

女方提起离婚时，房产分割需根据不同情况处理：

1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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