抵押担保诉讼时效已过如何要回房产证
法律解析: 抵押担保诉讼时效已过,要回房产证可以尝试与对方协商沟通,或者收集相关证据证明时效存在中断等情形,以维护自身权益。 当抵押担保诉讼时效已过,想要回房产证是一个较为复杂的情况。需要明确的...
一、离婚后如何要回房产
离婚后要回房产,需根据不同情况采取相应措施:
-协议离婚:若在中明确房产归属,但对方未按约定配合过户,可先与对方沟通协商,要求其履行协议。若协商无果,可向提起诉讼,凭借法院生效判决申请强制执行,完成房产过户。
-诉讼离婚:若法院判决房产归自己所有,对方拒不配合,可持生效判决书到法院申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书,办理房产过户手续。
-存在欺诈、胁迫情形:若签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情况,可在法定期限内向法院请求撤销该协议,重新分割房产。需提供能证明欺诈、胁迫事实的证据,如聊天记录、证言等。
-未分割房产:若离婚时房产未进行分割,可向法院提起离婚后诉讼。法院会根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素,依法进行分割。
二、返还怎么算
离婚房产返还的计算方式需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下,该房产属于其个人财产,离婚时无需返还。若是婚前一方付首付,婚后共同还贷,离婚时,房产一般归产权登记一方,对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为:共同还贷部分除以总购房款,再乘以离婚时房产的市场价值,最后除以2。
如果房产是婚后双方共同出资购买,无论登记在哪一方名下,均属于,离婚时一般平均分割。若一方存在过错,如、与他人等,在分割房产时可适当少分。
另外,若房产是一方父母出资购买,登记在自己子女名下,视为对自己子女的赠与,属于个人财产;若登记在双方名下,则视为对双方的赠与,属于夫妻共同财产。
具体计算和分割需结合实际情况,并遵循相关,必要时可通过协商或诉讼解决。
三、离婚房产的价值如何
离婚房产价值的确定方式有多种。首先,夫妻双方可自行协商确定房产价值。若能达成一致,该协商结果对双方具有约束力,后续分割房产时以此价值为依据。
若双方无法协商一致,可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等多方面因素,运用专业方法得出房产的市场价值。不过,这种方式可能会产生一定的评估费用。
此外,还可参考周边类似房产的交易价格。通过查询同小区或相邻区域近期成交的类似房屋价格,以此作为参考来估算争议房产的价值。但需注意,周边房产情况可能与涉案房产存在差异,只能作为大致参考。
在司法实践中,法院通常会综合考虑各种因素,根据具体案情选择合适的方式确定房产价值,以保障双方当事人的合法权益。
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一、离婚后如何要回房产 离婚后要回房产,需根据不同情况采取相应措施: -协议离婚:若在中明确房产归属,但对...
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