房产查封离婚怎么分割

一、房产查封离婚怎么分割

房产被查封时离婚分割，需依据具体情况处理。

若房产为夫妻共同财产且被查封，一般不能直接进行过户等分割操作。因为查封期间房产权利受限，交易和过户会被限制。此时，双方可先在中对该房产分割达成一致意向，待查封解除后再按协议分割。

若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产分割作出判决。法院会审查查封原因，若因导致查封，需先清偿债务以解除查封后再分割房产；若因一方个人债务查封，另一方无义务承担债务，法院可能会根据实际情况确定房产归属，由获得房产一方给予另一方相应补偿。

若房产是一方个人财产，原则上不参与离婚分割，但需证明房产为个人财产。若因司法执行等导致查封，法院通常会保障非涉案方的合法权益。总之，房产查封时离婚分割需遵循法律规定，保障双方合法权益。

二、继承的房产离婚怎么分

继承的房产在离婚时的分割需依据具体情况判断：

1. 若房产是一方在婚前继承所得，属于其，离婚时另一方无权分割。因为婚前继承的房产明确归一方所有，并非夫妻共同财产范畴。

2. 若房产是婚后继承，且被继承人明确表示该房产只由夫妻一方继承，那么此房产属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。这体现了被继承人对财产处分的意愿，尊重其安排。

3. 若婚后继承的房产，被继承人未明确表示只归一方，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿等；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

总之，继承房产离婚分割的关键在于判断其是否为夫妻共同财产，以及被继承人是否有明确的财产归属表示。

三、假离婚用吗

我国法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。关于是否对房产进行，取决于当事人需求。

若双方通过离婚协议对房产分割达成一致，且无争议，不进行房产公证通常也具有法律效力。离婚协议在办理离婚登记后生效，对双方具有法律约束力。不过，公证能增强协议的证明力。若日后因房产分割产生纠纷，经过公证的协议作为证据，其证明力相对更强，法院一般会直接采信。

若房产情况复杂，比如涉及多人共有、存在抵押或未还清等情况，进行房产公证可以明确各方权利义务，避免潜在纠纷。此外，若担心对方在离婚后不履行房产分割协议，公证可以赋予协议效力，在对方不履行时，可直接向法院申请强制执行。

所以，是否对房产进行公证，要根据房产具体情况、双方信任程度及对协议保障需求等综合判断。

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