房产为共有离婚怎么办

一、房产为共有离婚怎么办

房产为夫妻共有的情况下离婚，房产分割一般遵循以下原则与方法：

1. **协商分割**：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。若能达成一致，可按协议处理，然后在离婚协议中明确约定。

2. **诉讼分割**：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，由出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿。

- 若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。

- 若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需明确后续贷款偿还责任。同时，若该房产是夫妻双方父母出资购买，产权登记在夫妻名下，一般视为，但分割时会考虑双方父母的出资份额。

二、离婚得到房产怎么处理

离婚获得房产后，可按以下方式处理：

第一，自住使用。若此房产适合居住且符合自身生活需求，可选择自住，无需额外操作，只需留意后续的、等费用缴纳。

第二，出售变现。若想将房产转化为资金，可委托房产中介挂牌出售，或者自行在网络平台发布售卖信息。交易过程中，要确保产权清晰，按规定缴纳相费，办理产权过户手续。

第三，出租收益。把也是一种常见选择。可以通过中介或网络平台发布出租信息，与租客签订正规，明确双方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限等，保障自身合法权益。

第四，赠与他人。若想将房产赠与亲属或朋友，需签订，并办理和产权过户手续。

第五，用于抵押。有资金需求时，可将房产抵押给银行或其他金融机构申请贷款。但要充分了解贷款条件、利率、还款方式等，避免还款风险。

无论选择哪种处理方式，都要严格遵循相关，确保交易合法合规。

三、离婚案最长多久开庭呢怎么判

离婚案开庭时间并无明确的最长限制。案件适用简易程序的，法院一般会在立案后三个月内审结；适用普通程序的，通常会在六个月内审结。但实际开庭时间受多种因素影响，如法院案件排期、送达情况等。

关于离婚案的判决，法院判决离婚的依据是夫妻感情是否确已破裂。若存在以下情形，调解无效的，法院应准予离婚：

1. 或者与他人；

2. 实施或者虐待、遗弃家庭成员；

3. 有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

4. 因感情不和满二年；

5. 其他导致夫妻感情破裂的情形。

另外，一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

在上，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于权，法院会根据子女的年龄、双方的能力和抚养条件等因素，按照最有利于未成年子女的原则确定。

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