二婚离婚了能分房产吗

一、二婚离婚了能分房产吗

二婚离婚时能否分割房产，需根据具体情况判断。

若房产为一方婚前个人财产，且无特别约定，那么该房产仍属于个人，另一方无权分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就属于这种情况。

如果房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于。离婚时，双方通常可协商分割，协商不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求分割。例如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及增值部分可进行分割。

此外，若有赠与协议表明房产赠与一方，且明确只归一方所有，那么另一方也不能分割该房产。总之，二婚离婚时房产分割要依据房产的购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素确定。

二、两年离婚多久判

分居两年离婚案件的判决时间需依具体程序而定。

若适用简易程序，法院应在立案之日起三个月内审结。这种程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单离婚案件。在分居两年离婚案件中，如果双方对分居事实、、等问题争议较小，法院可能适用简易程序，在三个月内作出判决。

若适用普通程序，法院会在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经院长批准可延长六个月；还需延长的，报请上级人民法院批准。在分居两年离婚案里，若涉及复杂财产分割、子女抚养权争夺、对分居事实存在较大争议等情况，法院一般会适用普通程序，审理时间可能达六个月甚至更长。

此外，若案件进入二审，法院应在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需延长的，由院长批准。因此，分居两年离婚案件的判决时间没有固定标准，要结合案件实际情况和适用程序确定。

三、夫妻是平分吗

夫妻离婚时，房产不一定平分，需根据具体情况判定：

- 若房产为夫妻共同财产，分割方式可由双方协商。若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，并非绝对平分。例如，一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。

- 若房产是一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。比如，一方婚前全款并登记在自己名下。

- 若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，夫妻双方还可通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产以及的归属，若有此类有效约定，则按约定处理房产。

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