房子从哪儿来？房产来源填写避坑指南，填错可能影响产权！

办贷款、过户、继承、离婚分割财产时，工作人员突然问一句：“这房子的来源怎么填？”你一愣，脑子里冒出一堆念头——是写“父母给的”？还是“自己买的”？还是“单位分的”？好像随便写写就行，反正不就是个表格嘛？

可别小看这一栏！我告诉你，在法律层面，“房屋来源”四个字背后藏着的是产权归属、继承顺位、税务认定甚至婚姻财产划分的大问题，填错了，轻则补材料跑断腿，重则产权被质疑、继承出纠纷，甚至背上不该有的税！

我就以一个执业十几年的老律师身份,跟你掏心窝子聊聊：房屋来源到底该怎么填？为什么不能随便写？填错会有什么后果？

房屋来源不是“形式主义”，而是法律事实的确认

很多人觉得,“房屋来源”就是走个流程，随便选个选项就行，比如在不动产登记申请表里看到几个选项：“购买”、“继承”、“赠与”、“拆迁安置”、“房改房”……点一个就完事。

但你要明白：这些选项不是菜单，而是法律性质的定性。它直接决定了这套房子在法律上的“出身”，而这个“出身”，会影响：

举个最典型的例子：你爸妈把房子过户给你，说是“赠与”，但你在表格里填了“购买”，表面上看起来没区别，但将来如果兄弟姐妹要打继承官司，就会说：“这房子明明是父母的遗产，怎么变成他‘买’的了？是不是伪造交易？”一旦被质疑，你就得自证清白——而你当初那个“随手一填”，就成了对方攻击你的突破口。

我给你整理了一个实用对照表,帮你对号入座：

实际情况	正确填写来源	法律意义
自己花钱从开发商或个人手里买的	购买	属于个人合法取得，一般无争议
父母把房子过户给你，没收钱	赠与	需提供赠与合同，可能涉及赠与税（目前免征，但未来政策有变）
父母去世后你继承的房子	继承	需提供死亡证明、继承公证书等，其他继承人放弃权利才稳妥
单位分的房子，后来买了产权	房改房	特殊政策福利房，再上市交易有限制
拆迁拿回迁房	拆迁安置	权属清晰，但要注意原房屋是否共有
夫妻婚后一起出钱买	购买（注明共同共有）	属于夫妻共同财产
婚前一方父母出首付，登记在子女名下	赠与（或按出资性质定）	可能认定为个人财产，但需证据支持

重点提醒：如果是父母出资、登记在子女名下，但填成“购买”，等于否认了赠与事实，万一将来父母反悔、兄弟姐妹眼红，这个“购买”就成了“你占了便宜”的证据。

去年我代理过一个案子,特别典型。

张女士的父亲生前有一套老房,2008年父亲去世后，她通过公证继承了房子，当时办手续时，工作人员问她：“来源怎么填？”她随口说：“就写‘继承’呗。”工作人员却说：“系统不好走，写‘购买’快一点。”她图省事，就同意了。

结果去年她想把房子卖掉,弟弟跳出来反对，还起诉到法院，主张：“这房子当年没经过我们同意继承，现在她说是‘买’的，明显是伪造交易，侵吞遗产！”

虽然最后我们调取了当年的公证书、死亡证明、公证录音，证明确实是合法继承，但这场官司打了八个月，房子没法卖，中介退单，买家索赔，张女士光律师费加损失就花了六万多。

法官当庭就说了一句：“要是当初老老实实写‘继承’，哪来这么多事？”

你看,省一时之便，埋十年隐患。

《民法典》第二百零九条
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
——登记信息是物权公示的核心，而“来源”是登记内容的重要组成部分。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承公证书等材料。”
——不同来源对应不同材料，填错来源等于材料不匹配。
《契税法》第二条
“土地使用权转让、房屋买卖、赠与、交换应当缴纳契税。”
——赠与和买卖税率不同，填错可能导致税务稽查风险。