夫妻房产离婚共同财产怎么分

一、夫妻房产离婚共同财产怎么分

夫妻房产作为离婚共同财产分割时，通常遵循以下原则和方式：

- 协商分割：夫妻双方可先自行协商房产分割方案，达成一致后按协议执行。只要协议是双方真实意愿，不违反法律规定，法院一般会尊重。

- 法院判决分割：若协商不成，由法院依法判决。

- 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。

- 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

- 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法院在判决时，会考虑房屋的出资情况、购买时间、登记情况等因素。如果是婚后用购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常会均等分割，但也会适当照顾抚养子女、无过错方等权益。如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚了共有房产还能被执行吗

离婚后共有房产能否被执行，需分情况判断。

若该房产是夫妻关系存续期间的共同债务对应的担保物，即便离婚，仍有权要求执行该共有房产。因为应由夫妻共同财产偿还，即使离婚进行了财产分割，也不能对抗债权人的合法权益。

如果是一方个人债务，要看房产分割情况。若或法院判决已将房产明确分割给另一方，且该分割不存在逃避债务等恶意情形，通常不能执行已分割给非负债方的部分。但如果存在以逃避债务的行为，债权人可通过法律途径撤销该分割行为，再申请执行房产。

此外，若房产未进行分割，法院在执行时会先确定负债方在房产中的份额，然后对该份额进行执行。比如通过拍卖、变卖等方式，将所得款项按份额分配，执行属于负债方的部分。

三、男方分割怎么判

男方出轨导致离婚时房产分割需依具体情况判定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如男方婚前自己出钱并登记在自己名下，即便出轨，房子仍归男方。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。一般应平均分割，但法院会综合考虑财产来源、双方贡献等因素。若男方出轨情节严重，女方可提供相关证据，法院可能会基于照顾无过错方原则，适当多分房产给女方。

若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

另外，若夫妻双方有关于房产分割的书面协议，且该协议不违反法律规定，法院会按照协议进行分割。

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