共有房产协议离婚怎么算

一、共有房产协议离婚怎么算

协议离婚时，共有房产的分割主要取决于夫妻双方的协商结果。若双方能就房产分割达成一致意见，可在中明确约定。一般存在以下几种常见分割方式：

1. 一方获得房产所有权：获得房产的一方，需根据房产当前市场价值，对另一方进行相应经济补偿。补偿金额通常按照双方在房产中的权益比例计算。

2. 出售房产分割款项：双方协商一致将共有房产出售，然后按照一定比例分割售房所得款项。比例可依据双方对房产的贡献、婚姻存续期间的具体情况等因素确定。

3. 共同持有房产：双方决定不分割房产所有权，继续共同持有。这种情况可能涉及到对房产使用、管理、收益等方面的具体约定。

若双方无法就房产分割达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资情况、婚姻持续时间、双方经济状况等因素进行判决。此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需明确后续贷款的偿还责任。

二、时双方都争夺房产吗

离婚时并非双方都会争夺房产。

在一些离婚案件中，双方确实会对房产归属产生激烈争夺。这通常是因为房产价值高，可能是家庭最重要的资产；而且房产具有居住功能，涉及到离婚后一方的居住保障问题。比如夫妻双方只有一套住房，都希望离婚后能继续居住在该房屋内，或者房产市场价值大，拥有房产能在经济上获得更大利益，此时双方就会积极争取房产所有权。

然而，也存在很多情况双方并不争夺房产。例如双方经济条件较好，除争议房产外还有其他住房，对于房产归属没有太大需求；或者一方出于对另一方的愧疚、为了尽快结束婚姻关系等原因，主动放弃对房产的争夺；还有可能双方协商一致将房产留给子女，从而不存在对房产归属的争夺。

三、后分房产离婚怎么分

结婚后分房产，离婚时分割方式需根据具体情况确定：

1. 一方婚前：若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于，一般由取得房屋产权的一方给予另一方补偿。

2. 婚后共同买房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，双方可协商由一方获得房屋，并给予另一方相应的折价款；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

3. 父母出资购房：婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为其个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。

离婚分割房产时，双方应先协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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