夫妻共有房产能否排除执行

一、夫妻共有房产能否排除执行

夫妻共有房产能否排除执行需依具体情形判断。

若执行依据仅涉及夫妻一方债务，且该债务并非用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，此时非负债方对共有房产的权益可主张排除执行。比如，一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，就该债务主张执行夫妻共有房产，非负债方有权提出异议。因为该房产有其合法份额，执行全部房产会损害其权益。

若债务为，法院可执行夫妻共有房产。不过在执行时，需保障非被执行人配偶的财产份额。法院会先对共有房产进行析产，确定被执行人的份额后再执行，不能损害非被执行人配偶的合法权益。

此外，若申请执行人提供充分证据证明共有房产可整体执行且不损害非被执行人配偶权益，如提供合理补偿方案等，法院也可能允许执行共有房产。总之，夫妻共有房产能否排除执行要结合债务性质、执行依据等多方面因素综合判断。

二、赠与的房产属于吗

赠与的房产是否属于婚后财产，需分情况判断。

若赠与人明确表示房产只赠与夫妻一方，那么该房产属于受赠方的个人财产，而非婚后共同财产。例如，在中写明仅赠与夫妻中的妻子，这种情况下房产归妻子个人所有。

若赠与人未明确表示房产只赠与一方，且是在婚姻关系存续期间赠与，该房产通常会被认定为。比如，父母在子女婚后赠与一套房产，没有特别说明只给子女一人，那么这套房产就是夫妻二人共有的。

此外，若赠与行为发生在之前，该房产一般属于受赠方的，不属于婚后财产。

判断赠与房产是否为婚后财产，关键在于赠与时间以及赠与人是否有明确的赠与对象表示。

三、房产权比例怎么分

共有产权房产权比例划分主要有以下两种情况：

-按出资额确定：通常遵循“谁出资、谁拥有产权”的原则，产权比例依据购房人及政府的出资额来确定。例如，购房人出资 60%，政府出资 40%，那购房人就拥有 60%的产权，政府拥有 40%的产权。

-按政策规定确定：各地会根据实际情况制定共有产权房的产权比例政策。有些地方规定购房人产权比例在 50% - 80%之间，具体比例要参照当地政策。如某地规定，符合一定条件的家庭购买共有产权房，可拥有 70%的产权，剩余 30%由政府持有。

确定产权比例后，会在和不动产权证书上明确记载，以保障双方权益。若对产权比例划分有疑问，可咨询当地住房保障部门或专业律师。

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