房产证婚前买属于夫妻财产吗

一、房产证婚前买属于夫妻财产吗

房产证在婚前购买是否属于夫妻财产，需分情况判断：

- 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产属于该方的，并非。

- 一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 若婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

总之，判断婚前购买的房产是否为夫妻财产，要结合购房出资情况、房产登记情况等因素综合确定。

二、婚后买哪种房不属夫妻双方的

婚后购买的以下几种房产通常不属于夫妻双方共有：

1. 一方用其全款购买，且产权登记在自己名下的房产。由于使用的是婚前个人财产，且登记在出资方一人名下，该房产仍属于出资方的个人财产。

2. 父母出全款购买，登记在自己子女名下的房产。根据相关法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3. 签订婚内财产协议明确约定为一方所有的房产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。若双方签订协议明确某套婚后购买的房产归一方所有，该约定对双方具有法律约束力。

不过，实际情况可能更为复杂，需结合具体的出资情况、产权登记以及其他相关证据来综合判断房产的归属。如果在房产归属上存在疑问或纠纷，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议。

三、20年的房还能买吗

购买20年的安置房需要综合多方面因素考量。

从合法性上看，若该有合法产权且已符合上市交易条件，那么购买在法律上是可行的。有些地方规定，安置房在取得产权后一定期限内限制交易，过了这个期限就可正常买卖。

不过，购买此类房屋存在一定风险。第一，房屋可能存在质量问题，毕竟房龄已有20年，可能出现诸如墙体裂缝、管道老化等情况，后期维修成本较高。第二，可能存在产权纠纷，比如原房主家庭内部对房屋归属有争议，后续可能牵扯到法律诉讼，影响购房者权益。第三，土地性质方面，若为划拨土地，在交易时可能需要补缴，增加购房成本。

在决定购买前，购房者应要求卖方提供完整产权证明，前往不动产登记机构核实产权情况。同时，签订详细，明确双方权利义务和违约责任，以降低风险。若对相关流程和风险把握不准，建议咨询专业律师。

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