婚前贷款房怎么变成双方财产

一、婚前贷款房怎么变成双方财产

要将婚前贷款房变成双方财产，可通过以下途径：

第一，签订书面协议。夫妻双方可签订婚内财产协议，明确约定该婚前贷款房为。此协议需采用书面形式，且是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定。签订后，最好进行公证，以增强协议效力。

第二，在房产证上加名。贷款还清后，可到房产登记部门办理加名手续，将另一方名字添加到房产证上。加名行为通常视为一方对另一方的赠与，完成加名后，房产即为双方共同财产。若贷款未还清，需经银行同意。银行一般会要求提前还清贷款或提供其他担保，经银行同意后，再到房产登记部门办理变更登记。

无论选择哪种方式，都要确保相关手续合法合规，避免后续产生纠纷。如有需要，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

二、贷款房二次抵押还不上怎么办

贷款房二次抵押还不上，可参考以下解决办法：

1. 与贷款机构协商：主动联系贷款机构，说明自身经济状况及还款困难，申请展期或调整还款计划。若贷款机构同意，会和借款人重新签订协议，按新方案还款。

2. 出售房产：若确实无力偿还，可自行寻找买家，出售抵押房产。用售房所得偿还二次抵押的贷款，剩余款项可用于偿还首次房贷或留作他用。

3. 面临：若既不协商也不出售房产，贷款机构可能会通过法律途径追讨欠款。有权对抵押房产进行司法拍卖，拍卖所得优先偿还二次抵押的贷款，若有剩余再偿还首次房贷。若拍卖款不足以偿还贷款，借款人仍需承担剩余债务。

贷款房二次抵押还不上会产生不良信用记录，影响个人信用评级，增加未来融资难度。借款人应及时采取措施，避免不良后果。

三、房子要贷款没还完怎么办

房子要拆迁但贷款没还完，可按以下方法处理：

第一，正常偿还贷款。即便房子拆迁，借款人与银行的债务关系依然存在，需继续按贷款合同约定还款。

第二，与银行协商。可主动和贷款银行沟通，向银行说明情况。银行一般会根据实际情况，提供解决方案。比如，银行可能允许提前还款，且不收取额外的违约金；也可能重新调整贷款合同，根据情况，重新规划还款计划。

第三，用拆迁补偿款偿还贷款。通常拆迁方会给予被拆迁人一定补偿，包括货币补偿和产权置换。若选择货币补偿，可从中拿出部分款项提前还清贷款。若选择产权置换，新的房产可继续作为抵押物，与银行重新签订抵押协议。

第四，关注相关法律规定。在处理贷款和拆迁问题时，要确保自身行为符合法律法规。若与银行或拆迁方产生纠纷，可通过法律途径维护合法权益。

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