婚前买的房子算双方财产吗

一、婚前买的房子算双方财产吗

婚前买的房子是否算双方财产，需分情况判断。

若一方在婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房子属于购房方的个人财产，不算双方财产。比如，甲在婚前用自己的积蓄购买一套房产并完成产权登记，这套房子就仅属于甲。

若一方婚前支付首付，婚后用还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时该房子一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，乙婚前付首付买了房，婚后与配偶丙共同还贷，离婚时房子归乙，但乙要对丙就共同还贷及增值部分给予补偿。

若婚前双方共同出资，无论登记在哪一方名下，通常都可认定为双方财产。比如，丁和戊婚前共同出资购买房产，即使只登记了丁的名字，该房产也应视为双方财产。

二、房龄15年的能买吗

房龄15年的安置房能否购买，需综合多方面因素考量。

首先，要确认安置房产权状况。若已取得完整产权证书，意味着具备合法交易资格，购买此类安置房与普通类似，风险相对可控。若未取得产权证书，交易可能存在诸多不确定性，如卖方可能在未来反悔，导致购房者权益受损。

其次，关注土地性质。有些安置房土地性质为划拨，在交易时可能需补缴，这会增加购房成本。需在购房前明确土地性质及是否存在相关费用。

再者，了解房屋质量。房龄15年的安置房可能存在一定程度的老化问题，比如墙体渗水、管道老化等。购房者应实地考察房屋状况，必要时可聘请专业人员进行检测评估。

最后，注意交易流程规范性。签订详细，明确双方权利义务，包括房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等，最大程度保障自身权益。

总之，房龄15年的安置房并非绝对不能买，但要充分了解产权、土地性质、房屋质量等情况，确保交易安全。

三、农村房屋买卖归谁

农村房屋买卖后补偿归属需分情况确定：

- 同一集体经济组织成员间买卖：这种买卖通常合法有效。买卖完成后，买方取得房屋所有权及。拆迁时，补偿归买方所有，包括房屋价值补偿、搬迁费、安置费等。因为买方已成为房屋及相关权益的合法主体，依法享有获得拆迁补偿的权利。

- 非本集体经济组织成员买卖：若卖给外村村民或城镇居民，合同可能被认定无效。后，需双方返还财产。不过实践中，若房屋已交付多年且买方对房屋进行修缮、翻建等添附行为，可能会综合考虑公平原则，判决拆迁补偿款由双方按一定比例分配。

- 卖方反悔：若卖方在房屋买卖后反悔，且合同有效，法院一般不支持其收回房屋的请求，拆迁补偿仍归买方；若合同无效，双方需返还财产，同时考虑过错程度对补偿款进行分配。

总之，农村房屋买卖后拆迁补偿归属要依据买卖双方身份、合同效力等具体情况判断。

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