共同共有房产纠纷如何解决

一、共同共有房产纠纷如何解决

解决共同共有房产纠纷通常有以下途径：

1.协商解决：这是最基本的方式。共有人可就纠纷问题进行沟通，本着平等、自愿、公平的原则，对房产的使用、处分、分割等事项达成一致意见，签订相关协议。该方式能节省时间和成本，避免矛盾激化。

2.调解解决：若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入。如委员会，其会依据和事实情况，对双方进行说服，提出解决方案，促使双方达成调解协议。调解具有灵活性和专业性，能有效解决纠纷。

3.仲裁解决：若双方在事前或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁实行一裁终局制度，裁决具有法律效力。相对简便，且保密性强。

4.诉讼解决：当其他方式无法解决时，可向人民法院提起诉讼。法院会根据案件事实和相关法律规定进行审理并作出判决。诉讼是最具权威性和强制力的解决方式，但程序相对复杂，耗时较长。

在处理纠纷过程中，各方应注意收集和保存相关证据，如购房合同、产权证书、出资证明等，以维护自身合法权益。

二、房到底能不能买卖

共有产权房可以买卖，但有一定条件限制。

对于已购共有产权住房的购房人，一般在满足一定年限后可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买。若代持机构放弃优先购买权，购房人可在代持机构指定的网络服务平台发布转让信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

若共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。交易完成后，住房性质仍为共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。

此外，若购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

总之，共有产权房买卖并非绝对禁止，但受政策规定及相关约定约束，买卖时需严格遵循相应程序和条件。

三、房产权到期后房子归谁

公寓房产权分为和房屋所有权。房屋所有权属于业主，拥有永久性产权。而土地使用权有一定期限，通常公寓用地多为商业或综合用地，使用期限一般是40年或50年。

当公寓土地使用权到期后，处理方式如下：

其一，依据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。虽然公寓多为非住宅用地，但目前部分地区政策倾向于，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，可依照法律规定办理。续期需提前一年向相关部门提出申请，经批准后重新签订土地出让合同，并按规定补缴，之后可继续使用土地，房子依旧归业主。

其二，若土地使用权到期后未申请续期，或申请未获批准，国家有权收回土地使用权。不过对于土地上的房屋，会根据当时的法律法规和政策，给予业主相应补偿，补偿方式可能包括货币补偿或产权置换。

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