什么情况可以立即解除合同

在因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，以及当事人约定的可以立即解除合同的条件成就时，可以立即解除合同。

一、法定解除情形

1. **因不可抗力致使不能实现合同目的**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。当这种情况发生并导致合同目的无法实现时，当事人可以立即解除合同。例如，因地震导致房屋买卖合同中的房屋完全损毁，买方购买房屋的目的无法达成，此时买方有权立即解除合同。

2. **预期违约**：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，甲乙签订了一份货物买卖合同，约定甲在一个月后向乙交付特定货物，但甲在合同签订一周后就明确告知乙自己不会交付货物，那么乙可以立即解除合同。

3. **迟延履行经催告后仍未履行**：当事人一方迟延履行主要债务，经对方催告后在合理期限内仍未履行。例如，在租赁合同中，承租人未按时支付租金，出租人催告承租人在一个月内支付租金，但承租人在一个月后仍未支付，此时出租人可以立即解除合同。

4. **根本违约**：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，甲向乙定制一批用于特定活动的服装，约定活动前三天交付，但乙延迟交付，导致活动已经结束，甲无法使用这批服装，此时甲可以立即解除合同。

二、约定解除情形

合同当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，甲乙在合同中约定，如果甲的产品质量不符合特定标准，乙有权立即解除合同。当甲交付的产品确实不符合该标准时，乙就可以依据约定立即解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条  

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条  

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。