出现哪些情况能够解除合同

能够解除合同的情况分为法定解除和约定解除。法定解除包括因不可抗力致使不能实现合同目的、预期违约、迟延履行主要债务经催告仍未履行等；约定解除则是双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时可解除合同。

在法律层面，合同的解除有法定和约定两种方式。法定解除，根据《中华人民共和国民法典》规定，有以下几种常见情形。

其一，因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。当这些情况发生导致合同无法履行，合同目的不能实现时，当事人可以解除合同。例如，因地震导致房屋倒塌，使得房屋租赁合同无法继续履行，双方均可解除合同。

其二，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这被称为预期违约。比如，甲与乙签订了货物买卖合同，约定甲在一个月后向乙交付一批货物，但在距离交付时间还有半个月时，甲明确告知乙自己不会交付货物，此时乙就有权解除合同。

其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。以租赁合同为例，承租人未按时支付租金，出租人催告后，承租人在合理期限内仍未支付，出租人就可以解除合同。

其四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如甲向乙购买特定的生日蛋糕用于生日聚会，但乙交付的蛋糕与约定的样式、口味等严重不符，导致甲无法在生日聚会上使用该蛋糕，实现庆祝生日的目的，甲可以解除合同。

除了法定解除，约定解除也是常见的方式。合同双方可以在签订合同时约定一定的解除条件，当这些条件成就时，当事人就可以依据合同约定解除合同。例如，双方在租赁合同中约定，如果租赁房屋所在区域进行大规模拆迁，合同自动解除。当拆迁情况发生时，合同就可以按照约定解除。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。