违建房子被盯上了怎么办？拆还是留？一文说清处理全攻略

你有没有过这种经历——自家老房翻新，加盖个阳光房，或者在郊区自建个小院子，住着舒服，邻居也没意见，结果突然一纸通知下来：“您家房屋属于违法建设，请限期拆除。”那一刻，心都凉了半截。

别慌,今天咱们就来聊聊“房子违建怎么处理”这个让人头疼的问题，作为从业十几年的执业律师，我见过太多人因为不懂法、图省事，最后赔了钱又丢了房，但说实话，违建也不是“一刀切”必须拆，关键看你怎么应对。

---

先搞清楚：什么叫“违建”？

很多人以为,只要没办房产证就是违建，其实不完全对，所谓违法建筑，指的是未依法取得规划许可、施工许可，或违反建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物，简单说：

• 没批就建的 → 违建
• 超面积建的（比如批了100㎡你盖了130㎡）→ 违建
• 改变用途的（住宅改商铺、加层加阁楼）→ 可能是违建
• 农村宅基地上超标准建房 → 也可能算违建

重点来了：不是所有违建都得立马拆！很多人一听“违建”就崩溃，其实法律给了缓冲空间。

---

发现违建，第一步该做什么？

1. 别慌，先查通知来源
   是城管发的？街道办下的？还是自然资源局出的？不同部门执法权限不同，先确认是不是正式行政执法文书，责令限期拆除决定书》，如果是口头通知，先别急着拆，保留沟通记录。

2. 核实是否真属违建
   有时候历史遗留问题（比如90年代建的房子），虽然手续不全，但长期存在且无争议，可能被认定为“可补办”或“暂缓处理”，这时候别轻易认罚，要争取合法化路径。

3. 评估能否补办手续
   这是最关键的一步！根据《城乡规划法》和各地政策，部分违建如果不影响规划、不危害公共安全、符合土地用途，是可以申请“补办手续”转正的。

   • 上海有“存量违建分类处置办法”
   • 广州允许符合条件的历史违建申报登记
   • 成都对轻微违建可罚款后保留

   别一上来就想着“反正要拆”，先问问当地自然资源和规划局：能不能补证？要不要交罚款？有没有整改方案？

4. 实在不能留，也要争取合理补偿
   如果最终必须拆除，注意：合法部分的建筑材料、装修投入、搬迁费用等，是可以主张合理补偿的，尤其是一些农村自建房，虽然加层违规，但地基、主体结构是合法的，不能“一拆了之”。

---

常见误区，千万别踩！

❌ “我不理他，拖着就过去了”
→ 错！行政机关可以强制执行，甚至申请法院强拆，还会加处罚款。

❌ “找关系摆平就行”
→ 风险极高！现在执法全程留痕，走歪门邪道反而可能涉嫌妨碍公务。

❌ “反正不是商品房，没人管”
→

违建房子被盯上了怎么办？拆还是留？一文说清处理全攻略，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。