离婚怎么改房产名子名字

一、离婚怎么改房产名子名字

离婚后更改房产证名字通常分以下两种情况处理。

若离婚是通过协议方式，夫妻双方需携带身份证、离婚证、、房产证等材料到当地中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，双方需共同到场申请变更登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后将按照程序办理更名手续。

若离婚是通过法院判决，一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心办理更名。法院判决书具有法律效力，明确了房产的归属，登记中心会依据判决内容进行更名操作。

办理更名时，可能涉及、等税费，具体缴纳情况要根据当地政策和房产实际情况确定。在整个过程中，务必确保提供的材料真实、完整，以保障更名手续顺利完成。若在办理过程中遇到问题，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

二、离婚后夫妻能继承房产吗

离婚后夫妻通常不能继承对方房产。

继承关系基于特定亲属身份，离婚意味着夫妻关系解除，双方不再具有法定配偶身份。中，配偶是第一顺序继承人，离婚后这一身份丧失，自然不再享有法定继承权。

但存在特殊情况。若被继承人立下有效，明确将房产留给已离婚的原配偶，那么原配偶可依据该房产。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，就会按照遗嘱内容进行财产分配。

例如，甲和乙离婚后，甲立下遗嘱将自己名下房产留给乙，那么乙可凭借这份遗嘱继承该房产。

总之，一般情形下离婚后夫妻无房产，不过遗嘱指定继承时除外。

三、婚前赠送房产离婚怎么算

婚前赠送房产离婚时的计算，需依据不同情况判断。

若赠送房产已完成过户登记，房产所有权转移至受赠方名下，此房产通常视为受赠方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割该房产。因为赠与行为完成，房产归属明确，符合物权变动规定。

若赠送房产未办理过户登记，赠与方一般可撤销赠与。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这种情况下，房产仍属于赠与方，离婚时不参与分割。

若婚前赠送房产时附条件，比如以为条件，而双方最终离婚，赠与方可主张撤销赠与。法院会根据所附条件是否达成来判定房产归属。若条件未达成，赠与可撤销，房产归回赠与方。

若赠与协议明确表示房产为，即便房产登记在一方名下，离婚时也应按夫妻共同财产进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成可由法院根据实际情况判决。

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