离婚时房产怎么产权对半

一、离婚时房产怎么产权对半

离婚时要使房产产权对半分割，需依据不同情况处理：

1. 婚后共同购买：如果房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于，离婚时一般可直接主张产权对半分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，并对另一方进行相应的经济补偿；若双方都不想要房子，可将房屋拍卖，对所得价款进行平分。

2. 婚前一方购买婚后共同还贷：婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房屋归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，通常是按照增值比例进行合理分割，以实现相对公平的产权利益对半。

3. 父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，一般不能对半分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，按此份额进行相应分割。

二、离婚怎么分割房产算首套

离婚后分割房产认定为首套需结合具体情况判断。

若婚姻存续期间夫妻双方共同拥有一套房产，离婚时将房产全部分割给一方，另一方名下无房且无未结清的住房贷款，那么另一方再购房通常算首套。比如两人婚后买了一套房，明确房子归一方，另一方名下既无房产权属登记信息，也无房贷记录，此时其购房算首套。

若婚前一方，婚后共同还贷，离婚时房产归贷款方，另一方名下无房且无未结清房贷，另一方再购房算首套。但要是房产分割后，非主贷人虽名下无房，却有共同还贷记录且贷款未结清，部分银行可能会认定其再购房不算首套。

各地政策对的认定标准有差异，有些地区采用“认房不认贷”，即只看名下有无房产；有些采用“认贷不认房”，关注有无房贷记录；还有“认房又认贷”的。因此，离婚分割房产后认定首套要以当地政策和银行规定为准，可提前咨询当地部门和贷款银行。

三、的房产离婚怎么判决

公证的房产在离婚时的判决需根据具体情况确定。

若为夫妻一方个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归公证权利人所有。因为依据《中华人民共和国》规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，经过公证的个人财产证明效力更强。

若房产公证为夫妻共同财产，通常遵循以下分割原则。一是男女平等原则，双方对共同财产有平等的分割权。二是照顾子女和女方权益原则，在分割时会适当考虑情况及女方利益。三是有利于生产和生活原则，比如房产实际使用情况、是否便于一方工作生活等。一般会通过协商或竞价等方式确定房产归属，获得房产一方需给予另一方相应补偿。若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

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