老人立遗嘱把房子留给孙子，为啥法院判无效？房产遗嘱怎么写才合法？

原创文章内容：

最近接到一个咨询：张大爷生前手写了一份遗嘱，明确把唯一一套房产留给孙子，结果子女闹上法庭，法院竟判决遗嘱无效！类似的纠纷在现实中并不少见——很多人以为“自己家的房子，想给谁写个条子就行”，殊不知遗嘱的“有效”和“无效”之间，可能就差几个关键细节。

要想房产遗嘱真正生效，必须盯紧这4个“死穴”：

1. 形式必须合法

   • 自书遗嘱：全程亲笔手写+签名+写日期，少一样都可能被推翻。
   • 代书遗嘱：必须有两个以上无利害关系的见证人现场见证并签字。
   • 打印遗嘱：每页都要签名+写日期，还得有两个见证人（《民法典》新规！）。
     不能“留白”
     遗嘱里光写“房子给孙子”远远不够！必须写明房产的具体地址、产权证号**，甚至要备注“排除配偶份额”（如果是个人财产），曾有案例因遗嘱里写的“XX小区我的房子”描述模糊，导致法院认定指向不明。

2. 签字画押有讲究

   • 按手印？最好别！司法实践中，签名是刚需，手印只能辅助。
   • 见证人不能是继承人本人或其配偶、子女，否则直接无效。

3. 保留“证据链”
   建议立遗嘱时全程录像，保存书写用的笔、纸张，甚至可以做遗嘱公证——公证遗嘱效力最高，几乎很难被推翻。

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以案说法：
2023年杭州一个真实案例：王阿姨打印了一份遗嘱，让两个朋友签字见证，但没在每页签名，去世后子女争房，法院认定遗嘱无效——因为《民法典》第1136条明确规定打印遗嘱需“每页签名+日期”，形式瑕疵直接导致孙子失去继承权。

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法条链接：

• 《民法典》第1134-1144条（遗嘱形式要件）
• 《最高人民法院关于继承纠纷的司法解释》第24条（见证人资格限制）
• 《不动产登记条例》第14条（房产过户需提供有效遗嘱）

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律师总结：
写房产遗嘱不是“抒情小作文”，而是法律技术活，普通人最容易踩的坑就是“重意思表达、轻法律形式”，建议：
1️⃣ 自书遗嘱最保险，但必须全文手写；
2️⃣ 涉及多套房产或复杂家庭关系，直接找律师见证或公证；
3️⃣ 立完遗嘱别锁抽屉！告知继承人并存档，避免死后“找不到”。

房子是大事，别让“无效遗嘱”毁了心意，与其事后打官司，不如立遗嘱时多花1小时抠细节——这才是对家人真正的负责。

（注：本文所有案例细节已做脱敏处理，法律依据以最新司法解释为准。）

老人立遗嘱把房子留给孙子，为啥法院判无效？房产遗嘱怎么写才合法？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。