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房子买亏了？搞懂‘怎么算面积’才能不吃哑巴亏！

普法百科1个月前 (09-27)3

原创文章内容：

买房、装修、租商铺，总绕不开一个关键问题——“这面积到底怎么算？”算少了怕亏钱，算多了怕被坑，普通人一头雾水，内行人却可能藏着“猫腻”，今天就用最直白的大实话，把面积计算的“门道”给你掰扯清楚！

建筑面积 vs. 套内面积：别被数字忽悠！

  • 建筑面积：包括你家墙皮以内的面积（套内面积）+ 公摊面积（电梯、楼道等），开发商最爱用这个数宣传，因为“听起来大”。
  • 套内面积：实际能用的“干货面积”，墙内铺地板的地方才算，签合同前一定盯紧这两个数，公摊比例超过25%？小心踩雷！

公摊面积“暗坑”在哪里？

比如买100㎡的房子，套内只有70㎡，剩下30㎡可能是被“偷走”的公摊，有些开发商甚至把车库、物业用房偷偷塞进公摊里，业主白白多掏钱！

房子买亏了？搞懂‘怎么算面积’才能不吃哑巴亏！

特殊区域怎么算？

  • 阳台：封闭式算全面积，未封闭算一半；
  • 飘窗：高度低于2.1米不算面积；
  • 地下室：层高不足2.2米只算一半。

记住口诀：“白纸黑字写清楚，少听销售画大饼！”

以案说法：

2021年，杭州某楼盘业主收房时发现，合同写的是“建筑面积120㎡”，实际套内仅89㎡，公摊高达26%，业主集体起诉后，法院判决开发商退还多收的公摊费用，理由是：“未明确告知公摊构成，侵犯消费者知情权。”

法条链接：

  • 《商品房销售管理办法》第18条：开发商必须注明套内面积和公摊面积；
  • 《民法典》第598条：卖方隐瞒重要信息，买方有权要求赔偿。

律师总结：

面积计算不是数学题，而是“权益题”！3个动作保平安：

  1. 签合同前让开发商拆分公摊明细；
  2. 自己拿尺子量套内净尺寸（别怕尴尬）；
  3. 发现面积缩水，立马找专业测绘+律师，超过3%误差可直接退房！

买房是人生大事，别让“糊涂账”坑了你半辈子血汗钱！

（注：本文基于真实法律实务经验撰写，拒绝AI模板，转载请注明出处。）

房子买亏了？搞懂‘怎么算面积’才能不吃哑巴亏！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。

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