房贷逾期1年，银行会收走我的房子吗？
老铁们，最近收到不少朋友私信问我：“律师，我房贷逾期快一年了，房子会不会被银行收走？还能不能正常交房入住？”说实话，这问题确实扎心，但别慌,今天我就用大白话给大家捋一捋这里面的门道。
咱得明确一点：房贷逾期和交房其实是两码事，逾期是你和银行之间的贷款合同问题，而交房是你和开发商之间的买卖合同问题，除非你买的是期房且合同里有特殊条款，否则逾期1年不代表你就得立刻卷铺盖走人，但别高兴太早——银行可不是吃素的，逾期这么久，他们完全有权启动法律程序追债,甚至申请法院拍卖你的房子。
现实中，银行一般不会一逾期就动手，他们通常会先催收、发律师函，甚至给你个宽限期，但如果拖到1年，银行很可能已经起诉到法院了，这时候，法院如果判了拍卖房产，那你就真的可能面临“房财两空”的风险，这里有个关键点：即使房子被拍卖，也得走完司法程序，不是银行说收就收的，拍卖后的钱如果还完贷款还有剩余，理论上还能退给你（虽然大概率不够cover全部债务）。
但如果你还在还贷期，房子还没拿到房产证（比如期房阶段），那就更复杂了，开发商可能会因为银行停贷而拒绝交房，甚至反过来找你麻烦，所以千万别摆烂，主动和银行、开发商沟通才是正道。
建议参考
如果你正面临这种情况，别光焦虑，行动起来：
- 立刻联系银行，说明情况，尝试协商延期还款或分期计划；
- 保留所有沟通记录，书面协议比口头承诺更管用；
- 如果已经被起诉，赶紧找律师，争取和解或还款方案；
- 检查买卖合同，看是否有“逾期导致交房终止”的条款；
- 考虑卖房或转贷，长痛不如短痛,及时止损比硬扛更明智。
相关法条
- 《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
- 《商业银行法》第42条：银行有权依法对抵押物进行处置，但必须通过司法程序。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第20条：因买方原因导致贷款未能如期发放，开发商可请求解除合同。
说白了，房贷逾期1年不是世界末日，但绝对是危险信号，银行和法院会给你一定时间周转，但不会无限宽容，核心就一句话：主动沟通＞被动摆烂，法律途径＞逃避现实，房子是大事，别因为短期困难丢了长期安稳，如果实在扛不住,专业律师比网上瞎搜管用得多！
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