买房子税费怎么算？这笔‘隐形支出’你漏算了吗？

原创文章内容：

买房子是人生大事，但很多人只盯着房价，却忽略了背后“藏”着的税费，这些钱加起来可能多出好几万，甚至影响你的购房预算，今天就用大白话给你掰扯清楚，买房子到底要交哪些税、怎么算，让你明明白白花钱！

契税：买房的第一道“门槛”
契税是买房必交的“大头”，税率和房子性质、面积挂钩：

• 首套房：90㎡以下交1%，90㎡以上交1.5%；
• 二套房：90㎡以下还是1%，90㎡以上直接跳到2%；
• 三套及以上或商业房：不管面积，统统3%！
  举个栗子：买一套100㎡的首套房，总价300万，契税就是300万×1.5%=4.5万。

增值税：满2年能省一大笔
二手房交易中，增值税的“生死线”是房产证年限：

• 证满2年：普通住宅免征，非普通住宅按差额（现价-原价）的5%交；
• 证不满2年：按全额的5.6%交（含附加税）。
  划重点：买房前一定查清房产证时间，不满2年的房子税费可能多出十几万！

个税：卖方还是买方承担？
个税理论上由卖方交，但现实中往往转嫁给买家，税率分两种：

• 能提供原购房发票的：按差额的20%交；
• 无法提供发票的：按总价的1%-3%交（各地不同）。
  小技巧：满五唯一的房子（证满5年且是家庭唯一住房）可免个税，这类房源更划算！

其他杂费：别被小钱“咬”一口

• 中介费：通常1%-2%（可谈！）；
• 印花税：住宅免征，商业房0.05%；
• 登记费：80元/套，工本费10元。

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以案说法：
2023年上海的王女士看中一套450万的二手房，房产证刚满1年，中介忽悠她“税费不多”，结果过户时发现：

• 增值税：450万×5.6%=25.2万；
• 个税：450万×1%=4.5万；
• 契税（二套）：450万×2%=9万。
  总税费高达38.7万！王女士因预算不足被迫违约，损失定金20万。
  律师提示：签合同前务必让中介出具税费明细，口头承诺无效！

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法条链接：

• 《契税法》第三条：契税税率3%-5%，具体由地方定；
• 《增值税暂行条例》第十五条：个人销售自住2年以上住房免征增值税；
• 《个人所得税法》第三条：财产转让所得适用20%税率，但各地有核定征收政策。

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律师总结：
买房税费不是“小钱”，稍不留神就会超预算，记住三个关键动作：

1. 查年限：优先选满2年或满五唯一的房子；
2. 算总账：房价+税费才是真实成本；
3. 留证据：让中介书面确认税费，避免扯皮。
   最后送大家一句掏心窝的话：买房是技术活，别让税费成了你的“知识盲区”！

（全文完）

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排版说明：

• 分段清晰，每部分用加粗标题引导；
• 关键数据用斜体突出，案例用加粗警示；
• 法条引用简练，避免冗长；
• 结尾总结口语化,增强共鸣。

买房子税费怎么算？这笔‘隐形支出’你漏算了吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。