网签到底是什么意思？买房不搞懂这个小心吃大亏！

最近有朋友问我：“买房时中介一直催着网签，网签到底是什么意思？不签会怎样？”作为律师，我见过太多人因为不懂网签踩坑，今天就用大白话给大家讲清楚。

网签，简单说就是“网上签约”，是买房时你和开发商（或房东）在政府住建部门的交易系统里签合同，相当于给交易上了“官方户口”。和纸质合同不同，网签直接录入政府数据库，能防止“一房二卖”、查封房等风险，比如房东偷偷把房子抵押了，网签状态一查就知道，纸质合同可没这功能！

网签的核心作用就三点：

1. 锁定交易：网签后房子不能随意再卖给别人，卖家想违约得先撤销网签，但需要你同意；
2. 透明监管：合同条款、价格全公开，避免阴阳合同；
3. 办证前提：不网签，后续贷款、过户根本办不了！

但要注意！网签≠过户，房子还是卖家的，只有过户后产权才归你，有些人以为网签完就高枕无忧，结果卖家拖着不办过户，最后房子被法院查封，这种案子我经手过不少。

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建议参考：

• 网签前务必查清房子是否有抵押、查封，让中介拉产调；
• 合同里的交房时间、违约金等条款要逐字核对，网签后改起来麻烦；
• 如果买二手房,要求房东同步配合办理资金监管，避免“钱房两空”。

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相关法条：

• 《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售需办理网上签约备案；
• 《民法典》第二百零九条：不动产物权变动以登记为准，网签是过渡性保障。

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小编总结：
网签是买房路上的“安全锁”，但锁上了也得盯紧钥匙！千万别签完就当甩手掌柜，定期查进度、催过户才是王道。再忙也要盯死这三步：网签→资金监管→过户，少一步都可能踩雷！

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